土地增值稅自用住宅優(yōu)惠稅率，社會(huì)住宅及公益出租房屋基地皆不適用 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地增值稅自用住宅優(yōu)惠稅率，社會(huì)住宅及公益出租房屋基地皆不適用
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  • 土地增值稅自用住宅優(yōu)惠稅率，社會(huì)住宅及公益出租房屋基地皆不適用
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為推行社會(huì)住宅包租代管及公益出租人，各縣市政府依循住宅法制定了相關(guān)自治條例對(duì)符合規(guī)定對(duì)象提供租稅優(yōu)惠，惟高雄市稅捐稽徵處發(fā)現(xiàn)部分民眾對(duì)於租稅減免仍有些誤解，例如本市社會(huì)住宅包租代管房屋稅得減徵20％及地價(jià)稅減徵50％規(guī)定，公益出租的房屋稅按公益出租人出租使用稅率及地價(jià)稅按自用住宅用地稅率課徵等，那社會(huì)住宅和公益出租房屋出售時(shí)之土地增值稅是否亦能有優(yōu)惠減免或符合自用住宅呢？
 
高雄市稅捐處表示，土地增值稅自用住宅用地稅率之適用，應(yīng)符合土地稅法第34條第2項(xiàng)規(guī)定(一生一次)出售自用住宅用地於出售前1年內(nèi)；另依同法同條第5項(xiàng)第5款規(guī)定(一生一屋) 出售自用住宅用地於出售前5年內(nèi)，無(wú)出租之情形等規(guī)定。而「高雄市社會(huì)住宅與公益出租人地價(jià)稅及房屋稅優(yōu)惠自治條例」僅對(duì)地價(jià)稅及房屋稅有優(yōu)惠之適用，故民眾雖然將住宅出租給弱勢(shì)或作社會(huì)住宅，仍屬出租行為，都無(wú)法適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！
 
稅捐處提醒民眾，雖然土地增值稅無(wú)法使用自用住宅優(yōu)惠稅率，社會(huì)住宅及公益出租房地之地價(jià)稅及房屋稅仍得適用減徵或優(yōu)惠稅率，惟除承租對(duì)象要符合租金補(bǔ)貼或社會(huì)住宅承租規(guī)定外，出租人(即房東)亦應(yīng)為房地所有權(quán)人才有相關(guān)租稅優(yōu)惠喔！